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1. 赣州的房子为什么这么贵？

赣州的房子为什么这么贵？

赣县区的房子从去年的5千多涨到现在的8千左右，有个别楼盘甚至1万出头了，年前入手了一套，不入怕明年直接上9千，那就意味着120平方的直接变成100平方了[泣不成声][泣不成声]

赣州历来就是个宜居城市，之前被评为全国卫生城市，2017年11份又被评为全国文明城市，不仅环境好，而且市民素质也提升不少。在全国地级市房价一度飙升到第四的位置。房价高的让我们本地人望房兴叹！买不起房！

赣州有***0多万人口，江西省人口最大的城市，人口多对房子的需求量大。近年来，全国的许多大型房地产商纷纷入驻赣州，不管是住宅，还是商场都在不断扩建，像恒大、碧桂园、华润等这样的知名的地产企业也加入了进来抢这块蛋糕。这些企业看到的就是赣州的人口红利。相互间的争夺，使得拿地成本就相应增高。

赣南各个县的人来赣州买房，现在赣州大部分的房都是底下县的人所购买的，尤其是某些地方的***户，购房需求十分强烈，然而赣州总的虽然土地面积大，但中心城区可开发的住宅地不多，最终造成供不应求的状态，房价经这么一哄抢，自然就变得很高。

房价一直都是老百姓时常念叨的话题，多少人用一辈子的积蓄也买不起一套城里的房子。特别是现如今对年轻人更是压力，没房没车，连讨个老婆都讨不到。

赣州的房子为什么这么贵？作为赣州人的我，是深有体会呀！别说赣州市的房子贵，就连我的老家上犹县县城的房子有些都在5、6千块千一个平方了。原打算去赣州市买套婚房，最后连县城的房子都买不起！

先抛开一二线城市的房价怎么样。赣州作为一个三四线城市，其房价确实高的让人觉得有点不可思议。那么为什么赣州的房子这么贵呢？

第一、赣州是属于典型的单中心城市。

虽然赣州拥有18个 县市，但其独占了当地所有的优势***；教育、医疗、基础设施等。这样就形成了很强的辐射力，周边的县城老百姓只要稍微有点钱就会去市区置业。赣州人口数达960万，形成了个巨大的人口红利。又因聚集了核心***优势。就像一个强大的磁铁，把周边的铁块都吸过去一样的道理。

第二、品牌楼盘的定价与溢价能力。

虽然赣州人均经济落后，但赣州的品牌楼盘就有像中海、中航、恒大、联发、保利、等房地产大佬跑马圈地。我们都知道资本是逐利的，再加上有***规划诱导，在教育、医疗、交通等方面的重点倾斜。

第三、地理位置和政策优势。

相对于当地的经济发展水平和居民收入来说，赣州的房价确实很高了。

以下是赣州开发区部分楼盘的商品房售价，大都在万元之上。甚至老城区部分楼盘达到了一万好几，直逼省会南昌的房价。

房价高昂只是赣州的一面。另一面是经济发展水平低下。2017年赣州人均GDP不足3万元，约为全省平均水平的60%，不到全国平均水平的50%，名列全省11个地级市之末。
我们来看江西工业化程度最高、经济发展水平全省前茅的新余市的房价。新余市的人均GDP是赣州的三倍，但其房价还不足赣州的一半。从这个角度比，赣州的房价相当之高。不要说赣州市区，就是赣州下辖的很多县，其房价都已经达到了六七千元的平均水平。

为什么赣州的房价会如此高？主要有两个原因。

第一，赣州地域面积广，人口众多。整个赣州市面积达到了3.9万平方公里，超过台湾省的面积，下辖3区1市14县，人口接近1000万。赣州市的地理面积和人口数量，名列全国地级市前茅。除了市区居民，还有大量县里的购房者在赣州市区买房。巨大的市场需求，导致赣州的房价一涨再涨。

第二，赣州市近几年大力进行棚户区改造，而且安置方式为货币化。棚户区改造产生了大量的***户，最近***户手中均持有巨款涌入住房市场投资和炒房。

很多人用人均收入和房价对比，但是中国老百姓买房主要是以户为单位，可能单个人均收入是低，但如果夫妻均有收入，父母再支援，很多人都有住房公金积，借助按揭的力量，是能够负担起一套房的，所以按户均收入和房价对比更科学。

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